En tant que syndic de copropriété, Garance assure la gestion quotidienne des résidences au mieux des intérêts des copropriétaires et en lien avec eux et met en œuvre les décisions prises en assemblée générale. Il gère la comptabilité, les différents contrats (assurances, travaux…), veille au bon entretien des copropriétés qui lui sont confiées.
Garance représente le syndicat des copropriétaires dans les actes civils et en justice. A ce titre, il assure l'ensemble des actes concernant l’entretien de l’immeuble ainsi que la gestion administrative de la copropriété.
Il est le seul à pouvoir agir au nom de tous les copropriétaires.
Légalement, toute copropriété d’au moins 2 propriétaires doit être gérée par un syndic.

À titre indicatif, on estime le coût annuel moyen à 12% du montant global des charges, soit un mois de charges, pour chaque copropriétaire. Mais le prix dépend bien sûr de la copropriété, du nombre de lots…

Vous pouvez demander à faire inscrire un sujet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée au syndic, accompagnée de tous les documents nécessaires à l’examen de votre demande (plans, devis…).
Il peut vous être demandé la rédaction de la résolution.

La plupart des travaux à l’intérieur des parties privatives n’ont pas besoin d’autorisation spécifique à quelques exceptions, comme par exemple :
- le remplacement des radiateurs si le système de chauffage est collectif.
- la modification de murs porteurs, ceux-ci étant considérés comme des parties communes.
- le remplacement de fenêtres, volets, stores…
- la fermeture d’un balcon ou d’une loggia.
- l’installation d’une climatisation.

Si votre appartement représente 15/1000^e de l’ensemble de la copropriété, vous paierez 15/1000^e des charges, soit par exemple si le budget est de 2 000 € : 2 000 € x 15 / 1000 = 30 €

Oui, tous les copropriétaires desservis doivent payer, qu’ils l’utilisent ou pas. Dans le règlement de copropriété un coefficient d’étage pondère le montant en fonction de l’étage où est situé le logement.

Oui mais seulement si cette somme doit servir à engager des travaux d’urgence.

C’est au propriétaire au moment de l’assemblée générale de régler la régularisation de charges ou de bénéficier de la régularisation en sa faveur.

Vous pouvez donner votre « pouvoir » à un autre copropriétaire afin qu’il vote en votre nom (ou opter pour le vote par correspondance dans le cadre de la crise sanitaire).